2014年11月開(kāi)始，惠州購房者可正式辦理房貸“商轉公”。

申請程序4步搞定。

據市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)辦商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）公示內容，市民辦理“商轉公”貸款，可按照以下流程辦理：

第一步：申請人向原商貸銀行提出提前部分償還或者全部?jì)斶€住房按揭貸款本息申請，并書(shū)面承諾已取得該銀行同意，同時(shí)取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明；

第二步：申請人在市住房公積金管理中心的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交材料；

第三步：市住房公積金管理中心對申請材料進(jìn)行審核，并在受理職工商轉公貸款申請之日起5個(gè)工作日內作出給予“商轉公”貸款或者不予“商轉公”貸款的決定。給予“商轉公”貸款的，發(fā)出《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》；不予商轉公貸款的，應當告知申請人不予商轉公貸款的原因；

第四步：辦理“商轉公”貸款手續。

申請材料需8份

購房者申請辦理該業(yè)務(wù)，需提供以下材料：

1、申請人填寫(xiě)《惠州市商轉公貸款申請表》；

2、借款人居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留身份證明，借款人婚姻狀況證明（驗原件交復印件）；

3、原購房合同、房地產(chǎn)權證（復印件）；

4、原商貸借款合同、抵押合同，（驗原件交復印件）；

5、原商貸銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明；

6、申請人家庭成員（包括夫妻雙方和未成年子女）在戶(hù)口所在地和工作所在地房產(chǎn)部門(mén)出具的查房證明；

7、申請人(及配偶)月收入證明；

8、其他必要的證明材料。

《通知》規定，市民申請辦理“商轉公”貸款業(yè)務(wù)，需滿(mǎn)足純商貸、首房首貸、個(gè)人信用良好等條件。滿(mǎn)足條件后，購房者可選擇兩種模式辦理“商轉公”業(yè)務(wù)：

一種是“先還后貸模式”，即申請人要在拿到《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》規定的時(shí)間內自籌資金還清商業(yè)貸款，原則上以拿到確認書(shū)后1個(gè)月為標準。還清商業(yè)貸款后，即可去房地產(chǎn)主管機構辦理房地產(chǎn)抵押權人變更手續，到擔保公司辦理商轉公貸款履約擔保手續，憑《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》等貸款材料辦理住房公積金貸款手續。

另一種為“以貸沖貸模式”，即符合條件和額度認定的申請人，憑《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》等貸款材料到可先在市住房公積金管理中心認可的擔保公司辦理?yè)Ｊ掷m，擔保公司會(huì )將擬發(fā)放的商轉公貸款金額劃入申請人還款賬戶(hù)，并監督申請人還清商貸，經(jīng)房地產(chǎn)抵押權人變更后，商轉公貸款劃入擔保公司賬戶(hù)還清墊付款項，最終轉為公積金貸款。