各住房公積金繳存職工：

根據《惠州市住房公積金貸款辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款辦法》）第三條的規定，我中心決定，自2014年11月1日起，在全市范圍內開(kāi)辦商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉公貸款”）?，F就有關(guān)事項通知如下：

一、商轉公貸款的申請、受理、審批、發(fā)放等各個(gè)環(huán)節，應當符合《貸款辦法》的相關(guān)規定。

二、申請人條件。申請人在符合《貸款辦法》第八條的規定外，還應當符合下列條件：

（一）申請人（配偶可以作為共同申請人）應當在本市商業(yè)銀行已辦理了用于購買(mǎi)本市行政區域內的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款，以下簡(jiǎn)稱(chēng)商貸），且該貸款尚未結清；

（二）申請人及其配偶在本市未發(fā)生住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房；

（三）申請人提前償還原商貸的申請，已經(jīng)取得原貸款銀行同意；

（四）申請人、共同申請人應當是申請商轉公貸款住房的權利人；

（五）申請商轉公貸款的住房已辦出《房地產(chǎn)權證》，且該住房應僅為原商貸設定了抵押權（無(wú)其他抵押權人且無(wú)查封等權利限制情形）；

（六）申請人及其配偶在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫中的個(gè)人信用報告，最高逾期不超過(guò)3期；

（七）申請人同意提供不可撤銷(xiāo)的履約擔保手續。

三、商轉公貸款業(yè)務(wù)模式。

申請人可以自主選擇以下兩種業(yè)務(wù)模式之一種：

（一）先還后貸模式。已辦理商貸的繳存職工向我中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心審批同意并出具《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》，申請人自籌資金還清商貸后，到房地產(chǎn)主管機構辦理房地產(chǎn)抵押權人變更手續，憑《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》等貸款材料辦理住房公積金貸款手續，商轉公貸款劃入申請人（或共同申請人）賬戶(hù)。如商貸本息余額大于經(jīng)確認的商轉公貸款額度，商轉公貸款按照確認的額度發(fā)放，超過(guò)部分作為商貸提前還款處理。

（二）以貸沖貸模式。已辦理商貸的繳存職工向我中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心審批同意并出具《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》，申請人將商貸本息余額大于商轉公貸款額度的差額提前還清，到我中心認可的擔保公司辦理商轉公貸款擔保手續，擔保公司將擬發(fā)放的商轉公貸款金額劃入申請人還款賬戶(hù)，并監督申請人還清商貸，到房地產(chǎn)主管機構辦理房地產(chǎn)抵押權人變更手續，商轉公貸款劃入擔保公司賬戶(hù)還清墊付款項，并辦理有關(guān)手續。

四、商轉公貸款額度、期限、利率。

商轉公貸款額度應是壹仟圓的整數倍，除應符合住房公積金貸款的有關(guān)規定外，不得超過(guò)原商貸余額。

商轉公貸款期限以年為單位，除應符合住房公積金貸款的有關(guān)規定外，商轉公貸款的住房房齡與商轉公貸款期限之和不超過(guò)30年。

商轉公貸款利率執行住房公積金貸款的有關(guān)規定。

五、限于技術(shù)因素，商轉公貸款暫時(shí)僅限于辦理純商貸轉為純住房公積金貸款，待條件成熟后再開(kāi)辦組合貸款。發(fā)放時(shí)即為住房公積金組合貸款的，其商貸部分不能辦理商轉公貸款。

六、商轉公貸款實(shí)行排隊受理制和輪候發(fā)放制。

排隊受理制。鑒于商轉公貸款申請量難以確定，我中心按照原商貸放款時(shí)間進(jìn)行分段受理。首批受理的商轉公貸款申請人，為原商貸放款時(shí)間在2011年6月30日（含）前的職工。在首批申請基本辦結后，再順延受理原商貸放款時(shí)間在2011年7月1日后的申請人，第二批受理啟動(dòng)時(shí)間和范圍另行通知。在存量商貸的商轉公貸款申請基本辦結后，取消排隊受理制。

輪候發(fā)放制。當出現商轉公貸款業(yè)務(wù)量劇增或者我中心可貸資金額度不足等情形時(shí)，對商轉公貸款的發(fā)放順序按照輪候規則處理。商轉公輪候規則綜合考慮申請人及其配偶連續繳存住房公積金的時(shí)限、原商貸到期剩余時(shí)限、申請人及其配偶的信用狀況等因素，具體規則由我中心根據實(shí)際需要另行擬訂發(fā)布執行。

七、商轉公貸款申請材料。

職工申請商轉公貸款，應當提供下列材料：

（一）申請人填寫(xiě)《惠州市商轉公貸款申請表》；

（二）借款人居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留身份證明，借款人婚姻狀況證明（驗原件交復印件）；

 （三）原購房合同、房地產(chǎn)權證（復印件）；

（四）原商貸借款合同、抵押合同，（驗原件交復印件）；

（五）原商貸銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明；

（六）申請人家庭成員（包括夫妻雙方和未成年子女）在戶(hù)口所在地和工作所在地房產(chǎn)部門(mén)出具的查房證明；

（七）申請人(及配偶)月收入證明；

（八）其他必要的證明材料。

八、商轉公貸款辦理程序。

職工申請商轉公貸款，按照下列程序辦理：

（一）申請人向原商貸銀行提出提前部分償還或者全部?jì)斶€住房按揭貸款本息申請，并書(shū)面承諾已取得該銀行同意，同時(shí)取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明。

（二）申請人在我中心的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交材料。

（三）我中心對申請材料進(jìn)行審核，并應當在受理職工商轉公貸款申請之日起5個(gè)工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定。給予商轉公貸款的，發(fā)出《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》；不予商轉公貸款的，應當告知申請人不予商轉公貸款的原因。

（四）辦理商轉公貸款手續。

 選擇先還后貸模式的，申請人應在《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》規定的時(shí)間內自籌資金還清商業(yè)貸款后，到房地產(chǎn)主管機構辦理房地產(chǎn)抵押權人變更手續，到擔保公司辦理商轉公貸款履約擔保手續，憑《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》等貸款材料辦理住房公積金貸款手續。

  選擇以貸沖貸模式的，申請人將商貸本息余額大于商轉公貸款額度的差額提前還清，憑《惠州市商轉公貸款額度確認書(shū)》等貸款材料到擔保公司辦理商轉公貸款履約擔保手續，擔保公司將擬發(fā)放的商轉公貸款金額劃入申請人還款賬戶(hù)，并監督申請人還清商貸，到房地產(chǎn)主管機構辦理房地產(chǎn)抵押權人變更手續。

九、本通知自2014年11月1日起施行，有效期5年。